1025 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 166,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338997776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027338997776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 524 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 184 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 524 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 777 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 846 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 465 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 684 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 215 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 650 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 648 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 577 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 851 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 468 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +86 568 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 815 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 336 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 201 130 $ Poids 56 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 442 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 246 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 862 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.