1035 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 2 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338997853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027338997853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 416 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 238 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 240 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 487 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 676 $ Poids 81 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 246 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 408 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 484 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 488 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 381 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 850 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 286 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 828 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 728 $ Poids 57 % |
| 11 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 518 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 695 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 393 759 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.