1102-1104 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 1 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338998095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027338998095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 192 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 626 $ Poids 97 % |
| 3 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 208 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 776 $ Poids 97 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 221 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 480 $ Poids 97 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 597 $ Poids 96 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 581 $ Poids 93 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 853 $ Poids 92 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 261 $ Poids 90 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 481 214 $ Poids 89 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 131 $ Poids 87 % |
| 11 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 85 % |
| 12 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.