1109 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 112,4 m² · constr. 2020 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338998431310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027338998431310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 233 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 325 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +35 005 $ | 722 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 220 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 427 518 $ Poids 91 % |
| 5 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 832 $ Poids 90 % |
| 6 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 299 $ Poids 90 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 494 768 $ Poids 90 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 526 $ Poids 89 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 503 597 $ Poids 88 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 451 802 $ Poids 88 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 253 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 519 411 $ Poids 88 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 526 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.