1113 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 109,2 m² · constr. 2020 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338998562320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027338998562320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 496 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 445 507 $ Poids 92 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 217 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 650 $ Poids 92 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 265 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 511 750 $ Poids 92 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 077 $ Poids 92 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 476 850 $ Poids 92 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 487 984 $ Poids 92 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 382 $ Poids 89 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 310 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +35 005 $ | 713 171 $ Poids 89 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 557 501 $ Poids 88 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 103 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.