1045 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 119,9 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338999167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027338999167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 612 $ Poids 97 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 209 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +4 648 $ | 77 454 $ Poids 96 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 305 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 436 795 $ Poids 95 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 293 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 386 030 $ Poids 95 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 182 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 368 $ Poids 93 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 361 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 640 306 $ Poids 93 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 310 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 150 477 $ Poids 87 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 476 $ Poids 85 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 966 $ Poids 83 % |
| 11 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 307 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 201 $ Poids 80 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 547 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.