1031 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338999345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027338999345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 53 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 502 936 $ Poids 96 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 448 944 $ Poids 93 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 310 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 104 921 $ Poids 85 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 509 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 430 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 593 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 146 166 $ Poids 82 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 152 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 008 $ Poids 82 % |
| 9 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 602 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 460 630 $ Poids 82 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 463 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 428 792 $ Poids 80 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 682 $ Poids 79 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 241 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.