1035-1037 Rue Ecluse · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338999889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027338999889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 79 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 209 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 486 $ Poids 97 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 448 944 $ Poids 94 % |
| 4 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 258 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 102 810 $ Poids 87 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 535 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 130 911 $ Poids 85 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 449 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 002 $ Poids 85 % |
| 7 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 120 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 357 208 $ Poids 82 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 702 $ Poids 82 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 638 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 403 269 $ Poids 80 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 482 $ Poids 80 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 641 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.