1018 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 130,6 m² · constr. 2020 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338999995110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027338999995110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 239 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 831 478 $ Poids 93 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 389 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 524 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 333 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 459 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 388 $ Poids 81 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 678 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 580 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 391 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 179 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 129 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 263 $ Poids 80 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 277 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +35 005 $ | 777 472 $ Poids 80 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 225 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 086 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.