3652 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 107 m² · constr. 2023 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339002584510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027339002584510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 513 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 479 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 88 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 651 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 447 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 757 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 513 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 498 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 629 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 579 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 946 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.