3648 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 91,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339002733010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027339002733010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 432 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 414 452 $ Poids 68 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 949 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 409 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 789 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 162 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 498 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 971 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 114 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 900 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 578 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 987 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 736 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 432 261 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.