3640 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 168 m² · constr. 1945 · terrain 1 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339002901010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027339002901010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 469 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 185 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 620 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 450 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 580 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 881 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 851 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 592 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 688 563 $ Poids 68 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 502 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 548 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 036 $ Poids 49 % |
| 9 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 469 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 748 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 654 599 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.