3701 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339003217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027339003217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 447 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 429 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 599 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 72 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 407 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 525 $ Poids 74 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 572 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 393 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 863 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 448 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 438 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.