3691 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 119,5 m² · constr. 2008 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339003564870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027339003564870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 632 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 472 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 635 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 163 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 470 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 68 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 456 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 686 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 471 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 899 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 414 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 505 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 483 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 523 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 866 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 638 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 494 246 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.