3687 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 131,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339003713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027339003713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 531 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 617 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +8 422 $ | 181 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 847 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 488 109 $ Poids 70 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 477 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 526 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 620 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 550 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 880 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 465 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 997, rue de l'Estacade, Québec 2025-07-10 · 593 m · Vendu 552 467 $ (4 427 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +16 574 $ | 613 240 $ Poids 59 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 824 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 566 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 623 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 582 239 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.