3683 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 111,5 m² · constr. 2022 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339003842160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027339003842160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 72 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 470 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 486 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 605 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 491 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 454 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 624 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 587 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.