3707 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 179,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339004130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027339004130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 452 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 753 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 647 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 192 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 718 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 711 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 207 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 733 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 883 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 547 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 603 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 990 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 485 438 $ Poids 47 % |
| 8 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 197 $ Poids 39 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 718 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 513 612 $ Poids 33 % |
| 11 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 704 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 982 $ Poids 29 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 677 527 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.