1085 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339006597810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027339006597810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 660 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 478 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 750 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 569 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 666 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +21 124 $ | 310 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 734 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +17 906 $ | 232 930 $ Poids 61 % |
| 7 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 376 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 395 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 580 $ Poids 57 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 425 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 364 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 574 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.