1091 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 94,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339006758210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027339006758210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 651 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 493 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 768 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 587 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 659 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 316 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 725 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 235 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 373 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 440 352 $ Poids 59 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.