1097 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339006948310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027339006948310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 382 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 785 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 582 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 901 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 949 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 759 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 491 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 635 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 491 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.