1072 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 74,9 m² · constr. 1994 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339007013280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267222
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027339007013280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 672 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 281 801 $ Poids 60 % |
| 2 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 127 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 403 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 449 605 $ Poids 58 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 233 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 474 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 491 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 522 126 $ Poids 39 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 469 184 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.