1076-1078 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 83,4 m² · constr. 1993 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339007194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027339007194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 652 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +21 124 $ | 293 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 652 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 451 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 148 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 419 808 $ Poids 70 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 504 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 471 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 543 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 489 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +20 591 $ | 244 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 496 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 997 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.