1094 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339007736080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027339007736080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 590 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 450 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 591 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +13 203 $ | 293 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 209 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 419 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 979 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 943 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 488 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 58 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 765 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 537 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 664 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 220 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 539 902 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.