1100 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339007945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027339007945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 567 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 587 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 478 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 450 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 661 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 232 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 998 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 998 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 291 $ Poids 61 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 196 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.