3604 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 93,1 m² · constr. 1944 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339010999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268397
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027339010999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 188 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 790 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 405 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 607 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −7 494 $ | 142 181 $ Poids 73 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 559 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 428 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 332 $ Poids 68 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 857 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 105 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 723 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.