3634 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339011089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027339011089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 493 $ Poids 78 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 903 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 737 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +6 131 $ | 153 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 407 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 938 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 454 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 493 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 382 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.