3622 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339011415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027339011415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 357 $ Poids 82 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 181 $ Poids 82 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 661 $ Poids 81 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 924 $ Poids 78 % |
| 10 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 210 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 136 $ Poids 76 % |
| 12 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 302 m · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.