3618 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339011564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027339011564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 559 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 356 088 $ Poids 58 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 973 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 419 616 $ Poids 55 % |
| 3 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 823 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 255 882 $ Poids 51 % |
| 4 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −17 163 $ | 247 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 1113, rue de l'Échiquier, Québec 2025-04-01 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 112 $ Poids 48 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 454 $ Poids 47 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 842 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 382 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 667 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +6 131 $ | 144 625 $ Poids 42 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 376 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 949 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 338 429 $ Poids 40 % |
| 12 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 385 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.