3612 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339011702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268403
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027339011702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 825 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 648 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +8 856 $ | 155 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 451 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 881 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 409 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 578 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 387 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 933 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 365 103 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.