3606 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 59,5 m² · constr. 2020 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339011861150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027339011861150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 669 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 433 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 679 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 482 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 932 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 419 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 968 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 480 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 427 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 357 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 420 481 $ Poids 40 % |
| 9 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 643 $ | 447 636 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.