3659 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339012315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027339012315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 144 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 421 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 702 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 301 $ Poids 76 % |
| 11 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 556 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 805 $ Poids 74 % |
| 12 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.