3643 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 209,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339012631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027339012631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 522 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 826 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 606 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 948 710 $ Poids 47 % |
| 3 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 73 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 868 086 $ Poids 42 % |
| 4 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 505 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 705 021 $ Poids 41 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 863 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 715 030 $ Poids 19 % |
| 7 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 697 368 $ Poids 18 % |
| 8 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 805 333 $ Poids 15 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 637 933 $ Poids 14 % |
| 10 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 759 259 $ Poids 12 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 613 122 $ Poids 6 % |
| 12 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 760 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.