1105 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 174,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339016268540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027339016268540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 146 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 837 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 809 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −18 432 $ | 191 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 478 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 786 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 720 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 602 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 593 881 $ Poids 56 % |
| 6 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 518 781 $ Poids 44 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 921 100 $ Poids 43 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 654 539 $ Poids 38 % |
| 9 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 579 367 $ Poids 38 % |
| 10 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 859 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 645 387 $ Poids 35 % |
| 11 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 928 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 705 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −46 637 $ | 784 294 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.