1132-1134 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339017529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027339017529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 517 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +18 484 $ | 294 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 513 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 451 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 544 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 924 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 288 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 420 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 957 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 547 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 958 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 452 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 942 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 530 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 441 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.