1121 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339017594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027339017594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 542 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 429 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 550 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 877 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 940 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 271 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 403 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 982 $ Poids 60 % |
| 8 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 616 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 211 762 $ Poids 59 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 851 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 512 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 451 200 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.