1136-1138 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339018651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027339018651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 499 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +3 961 $ | 271 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 495 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 414 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 306 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 389 777 $ Poids 67 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 939 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 924 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 843 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 503 016 $ Poids 62 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 433 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 907 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 451 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 502 $ | 225 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 924 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 782 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.