1148 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 81,7 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339018913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027339018913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 463 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +17 163 $ | 287 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 458 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 440 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 903 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 342 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 410 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 872 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 477 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 888 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 983 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 083 $ Poids 65 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 238 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 459 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 901 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 427 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 923 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 534 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.