3596 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339020267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027339020267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 523 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 038 $ Poids 77 % |
| 8 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 811 $ Poids 75 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 397 $ Poids 73 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 570 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 165 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 759 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 837 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.