3582 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339020673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268416
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027339020673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 93 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 468 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 440 833 $ Poids 85 % |
| 6 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 562 $ Poids 83 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 416 $ Poids 81 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 357 $ Poids 81 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 126 $ Poids 81 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 514 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 150 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.