3619-3621 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339021205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027339021205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 651 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 375 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 613 $ Poids 79 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 439 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 146 909 $ Poids 78 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 154 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.