3617 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 69,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339021464310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027339021464310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 393 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 237 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 624 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 414 775 $ Poids 55 % |
| 3 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 633 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 462 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 917 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 447 059 $ Poids 53 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 870 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 316 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 401 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 279 $ Poids 37 % |
| 10 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 375 949 $ Poids 37 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 346 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 430 433 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.