3609 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 82,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339021712510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027339021712510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 393 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −7 258 $ | 474 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 728 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 391 958 $ Poids 67 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 236 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 589 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 155 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 936 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 532 323 $ Poids 60 % |
| 6 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 632 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 715 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 784 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 111 144 $ Poids 57 % |
| 9 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 297 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 836 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 372 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 478 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.