3603 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 96,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339021800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027339021800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 130 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 494 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 436 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 366 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 408 881 $ Poids 77 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 432 142 $ Poids 75 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 052 $ Poids 75 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 712 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.