1152 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339028044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027339028044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 445 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +17 163 $ | 288 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 440 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 443 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 791 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 534 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 481 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 885 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 360 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 413 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 870 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 975 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 240 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 463 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 959 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 443 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.