1164 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339028307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027339028307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 408 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 285 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 404 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 821 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 475 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 848 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 833 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 891 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 531 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 396 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 408 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 924 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 703 $ Poids 65 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 939 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 982 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 237 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.