1174 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339029560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027339029560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 367 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 456 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 372 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +13 203 $ | 297 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 549 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 787 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 495 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 870 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 553 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 888 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 441 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 223 460 $ Poids 68 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 873 $ Poids 66 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 420 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 842 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 812 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.