1196 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339029993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027339029993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 314 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +10 562 $ | 271 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 754 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 456 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 739 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 930 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 225 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 816 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 431 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 860 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 734 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 450 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 502 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 490 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 389 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.