3583 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 107,4 m² · constr. 2021 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339030314260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027339030314260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 49 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 272 $ Poids 96 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 37 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 195 $ Poids 95 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 549 $ Poids 93 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 549 $ Poids 90 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 258 $ Poids 90 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 418 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 509 930 $ Poids 90 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 016 $ Poids 89 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 494 917 $ Poids 87 % |
| 10 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 390 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 575 773 $ Poids 79 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 475 623 $ Poids 78 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 486 469 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.