863 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339030863130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027339030863130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 31 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 328 $ Poids 90 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 29 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 484 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 014 $ Poids 89 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 213 $ Poids 88 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 014 $ Poids 87 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 365 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 519 986 $ Poids 86 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 452 279 $ Poids 86 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 504 127 $ Poids 84 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 443 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +14 744 $ | 428 208 $ Poids 84 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 485 339 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.