1204 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 62,9 m² · constr. 1991 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339039175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027339039175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 963 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 551 $ Poids 64 % |
| 2 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 791 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 403 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 511 $ Poids 52 % |
| 5 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 331 411 $ Poids 52 % |
| 6 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 735 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 211 $ Poids 52 % |
| 7 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 688 $ Poids 47 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 438 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 429 255 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.